房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第7312号

该违约金计算标准约定不明。因双方真实意思含有按照金融机构的贷款利率作为计算违约金标准之表示，故一审法院按照《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，确定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率作为双方计算该部分违约金之标准。现桂花村村委会通过园区公司于2013年8月13日向蒋敏交付房屋，超过购房协议约定的交房时间，应当承担逾期交付房屋的违约金，即以蒋敏已付房款10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付从2011年7月28日起至2013年5月15止的利息、以19.62万元为基数按照人民银行同期同类贷款利率支付从2013年5月15日起至2013年8月13日止的利息。对于蒋敏要求桂花村村委会退还房屋价差款45890.4元及其利息4496.38元的诉讼请求，因蒋敏与桂花村村委会约定的房屋单价为2180元/平方米，现房屋实际面积为143.22平方米，总价应为312219.6元，而蒋敏实际支付房款为357259.8元，超出约定价格45040.2元，应由桂花村村委会退还蒋敏。由于双方在《购房协议》中约定“房款为预收，最后以房产证登记机关确定的面积进行多退少补”，而房产证登记机关于2015年6

该违约金计算标准约定不明。因双方真实意思含有按照金融机构的贷款利率作为计算违约金标准之表示，故一审法院按照《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，确定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率作为双方计算该部分违约金之标准。现桂花村村委会通过园区公司于2013年8月13日向蒋敏交付房屋，超过购房协议约定的交房时间，应当承担逾期交付房屋的违约金，即以蒋敏已付房款10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付从2011年7月28日起至2013年5月15止的利息、以19.62万元为基数按照人民银行同期同类贷款利率支付从2013年5月15日起至2013年8月13日止的利息。对于蒋敏要求桂花村村委会

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第7312号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市巴南区界石镇桂花村村民委员会,住所地重庆市巴南区界石镇桂花村。法定代表人卢云，主任。委托代理人李路远，重庆金点律师事务所律师。委托代理人颜捷，重庆金点律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）蒋敏。被上诉人（原审第三人）重庆巴南经济园区建设实业有限公司,住所地重庆市巴南区界石镇富城路……