房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1836号

本案争议焦点在于本案中上诉人是否构成违约；被上诉人逾期迁出户口的违约金应当如何确定。双方约定上诉人支付尾款是在被上诉人户口迁走后，双方交房当日支付。在实际履行中，上诉人按约向被上诉人办理了交房手续，但被上诉人未按约迁出户口，故上诉人有权拒绝支付尾款。在被上诉人逾期迁出户口后，由于被上诉人未主动与上诉人协商承担违约金事宜，上诉人根据合同约定的违约金计算标准，认为被上诉人需承担的违约金已超过尾款数额，故未向被上诉人支付尾款，理由正当，不构成违约，不应当承担违约责任。原审认定欠妥，本院予以纠正。上诉人请求撤销原审判决第二项，本院予以支持。关于被上诉人逾期迁出户口违约金，被上诉人以合同约定过高为由，向原审法院提出调整的请求，原审法院根据被上诉人违约是否存在主观恶意，对上诉人是否造成实际损失等综合考量后，酌定被上诉人承担每天100元的违约金，尚属合理，本院予以维持。上诉人要求改判，本院不予支持。鉴于原审判决主文中当事人的姓名有误，本院一并予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市闵行区人民法院（2015）闵民五（民）初字第40号民

本案争议焦点在于本案中上诉人是否构成违约；被上诉人逾期迁出户口的违约金应当如何确定。双方约定上诉人支付尾款是在被上诉人户口迁走后，双方交房当日支付。在实际履行中，上诉人按约向被上诉人办理了交房手续，但被上诉人未按约迁出户口，故上诉人有权拒绝支付尾款。在被上诉人逾期迁出户口后，由于被上诉人未主动与上诉人协商承担违约金事宜，上诉人根据合同约定的违约金计算标准，认为被上诉人需承担的违约金已超过尾款数额，故未向被上诉人支付尾款，理由正当，不构成违约，不应当承担违约责任。原审认定欠妥，本院予以纠正。上诉人请求撤销原审判决第二项，本院予以支持。关于被上诉人逾期迁出户口违约金，被上诉人以合同约定过高为由，向

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1836号上诉人（原审被告、反诉原告）卞连娣。上诉人（原审被告、反诉原告）陆吟海。两上诉人之共同委托代理人张佳洁，上海昊理文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈庞君。被上诉人（原审原告、反诉被告）温琼慧。两被上诉人之共同委托代理人许恬，上海融力律师事务所律师。两被上诉人之共同委托代理人郑柳莉，上海融力律师事务所律……