物业服务合同纠纷 （2019）陕0113民初17539号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。” 故陕西聚旺伟业房地产开发有限公司与锦天物业公司签订的《物业管理委托合同》对被告具有约束力,被告应该按照合同约定标准支付物业服务费。 在实际履行过程中,锦天物业公司自行出具《物业服务质量整改提升方案》,由此表明锦天物业公司提供的物业服务质量确有瑕疵,致使王亚妮没有享受到完全符合合同约定的物业服务,锦天物业公司自身存在违约行为,故锦天物业公司要求王亚妮交纳全额物业服务费的诉讼请求,应部分予以支持,故对王亚妮未支付的物业服务费酌情认定按80%的比例向锦天物业公司交纳。 关于垃圾处理费、电梯费及公摊电费的收费标准，虽然在合同中未具体约定，但王亚妮事实上使用涉案房屋，也事实上产生了上述费用，应当承担上述三项费用，参照同小区其他住户的收费标准应当按照垃圾处理费6元/月，公摊电费每平米0.12元/平方米/月，电梯费0.18元/平方米/月进行收取。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》
摘要
西安锦天物业管理服务有限公司与王亚妮物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初17539号原告：西安锦天物业管理服务有限公司，住所地：西安市曲江新区。 法定代表人：符明洁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，男，汉族，1975年1月23日出生，住陕西省宝鸡市渭滨区。 委托诉讼代理人：李娜，女，汉族，1983年10月31日出生，住西安市雁塔区，该公司员工。 被告：王亚妮，女，汉族，1977年11月12日出生，……