物业服务合同纠纷 （2019）陕0113民初17542号
裁判要旨
锦天物业公司与汪秀萍签订的《前期物业服务协议》,是双方当事人的真实意思表示,内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效,具有法律约束力。 双方应当按约履行各自的权利义务,否则应当承担相应的违约责任。 在实际履行过程中,锦天物业公司自行出具《物业服务质量整改提升方案》,由此表明锦天物业公司提供的物业服务质量确有瑕疵,致使汪秀萍没有享受到完全符合合同约定的物业服务,锦天物业公司自身存在违约行为,故锦天物业公司要求汪秀萍交纳全额物业服务费的诉讼请求,应部分予以支持,故对汪秀萍未支付的物业服务费酌情认定按80%的比例向锦天物业公司交纳。 汪秀萍没有及时交纳物业费,是针对锦天物业公司履行合同存在瑕疵而做出的同时履行抗辩权的行为,不应当视作违约行为,故对锦天物业公司主张的违约金不予支持。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条之规定,判决如下:一、被告汪秀萍应于本判决生效后十日内向原告西安锦天物业管理有限公司支付物业服务费5186.92元、电梯使用费778.04元、公摊电费518.7元及生活垃圾处理费162元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务
摘要
西安锦天物业管理服务有限公司与汪秀萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初17542号原告：西安锦天物业管理服务有限公司，住所地：西安市曲江新区。 法定代表人：符明洁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，男，汉族，1975年1月23日出生，住陕西省宝鸡市渭滨区。 委托诉讼代理人：李娜，女，汉族，1983年10月31日出生，住西安市雁塔区，该公司员工。 被告：汪秀萍，女，汉族，1965年2月18日出生，住……