物业服务合同纠纷 （2019）陕0113民初11142号
裁判要旨
国源物业公司与晁瑞签订的《前期物业服务协议》,是双方当事人的真实意思表示,内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效,具有法律约束力。 双方应当按约履行各自的权利义务,否则应当承担相应的违约责任。 在实际履行过程中,小区大门2015年10月1日才设立,截止2017年2月小区北区才基本完成施工，造成施工期间小区环境卫生较差，绿化及设施欠缺等情况，由此表明国源物业公司提供的物业服务质量确有瑕疵,致使晁瑞没有享受到完全符合合同约定的物业服务,国源物业公司自身存在违约行为,故国源物业公司要求晁瑞交纳全额物业服务费的诉讼请求,应部分予以支持,对晁瑞未支付的物业服务费在2017年2月28日之前酌情认定按80%的比例向国源物业公司交纳。 2018年3月1日之后应全额缴纳。 晁瑞没有及时交纳物业费,是针对国源物业公司履行合同存在瑕疵而做出的同时履行抗辩权的行为,不应当视作违约行为,故对国源物业公司主张的违约金不予支持。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条之规定判决如下：一、被告晁瑞应于本判决生效后十日内向原告西安国源物业管理有限公司支付物业服务费7144
摘要
西安国源物业管理有限公司与晁瑞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初11142号原告：西安国源物业管理有限公司，住所地：西安市未央区。 法定代表人：任月莉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘培培，女，汉族，1985年6月3日出生，系该公司员工。 被告：晁瑞，女，汉族，1986年3月20日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：陈伟丰，男，汉族，1983年11月15日出生，住广东省茂名市，系晁瑞丈夫。……