物业服务合同纠纷 （2019）鲁0828民初100号
裁判要旨
原告山东省嘉爱物业管理有限公司与被告李瑞瑞签订的《前期物业管理服务协议》意思真实，不违反法律的强制性规定，合同依法成立并有效。 原告按照《前期物业管理服务协议》的约定对金乡县学府名门小区提供了物业服务，应当获得收益，被告李瑞瑞作为金乡县学府名门10号楼3单元502室的业主实际接受了服务，应当承担交纳物业服务费的义务。 虽然原、被告在《前期物业管理服务协议》中约定了物业服务费为0.35元/㎡/月，但该协议未约定固定期限，根据《关于公布金乡县普通住宅物业服务收费标准的通知》的内容和金乡县物价局的上述审批意见，原告可按照0.45元/㎡/月对被告收取物业服务费。 被告应向原告缴纳2015、2016、2017年度的物业服务费为1874.01元（0.45元/㎡/月×115.68㎡×36个月）。 原告诉讼请求被告支付物业服务费1765元，本院予以支持。 《前期物业管理服务协议》仅约定了业主逾期交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司不适当履行物业服务合同的违约责任，物业公司约定的双方权利、义务不对等，违反了合同法的基本原则，对于原告要求被告支付违约金的诉求，应不予支持。 业主维护自身的权利应当依法采用
摘要
山东省嘉爱物业管理有限公司与李瑞瑞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初100号原告：山东省嘉爱物业管理有限公司，住所地金乡县智慧产业园（华辰大厦），统一社会信用代码91370828565213281X。 法定代表人：黄伟伟，经理。 委托诉讼代理人：李军，金乡华宇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨苗苗，金乡华宇法律服务所法律工作者。 被告：李瑞瑞，男，1992年3月5日出生，汉族，住山东省金乡县，……