物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初7125号
裁判要旨
亿辉物业公司与龙岩市新罗区龙御天下业主委员会签订的《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。 亿辉物业公司根据该合同的约定向包括黄昆源在内的业主提供了物业管理服务，黄昆源在接受前述服务后，理应按合同约定按期向亿辉物业公司交纳物业服务费、公摊电费、自用水费等费用。 物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利。 因此，亿辉物业公司的服务瑕疵并不构成黄昆源拒缴物业服务费的理由，黄昆源可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担相应的法律责任。 亿辉物业公司要求黄昆源给付尚欠的物业服务费和公摊电费的诉讼请求有理，予以支持。 虽然黄昆源不能以物业服务有瑕疵为由拒缴物业服务费，但黄昆源不履行给付物业服务费的义务，有一定原因，不属于恶意违约，亿辉物业公司应积极、主动地协助业主解决问题，但其未能尽到该义务，应认定其
摘要
龙岩亿辉物业管理有限公司与黄昆源物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7125号 原告：龙岩亿辉物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖镇经济开发区龙腾花园**楼**，统一社会信用代码91350800671937742H。 法定代表人：郭杨英，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：黄昆源，男，1941年11月26日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委……