物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初4767号
裁判要旨
龙岩市新罗区莲东经济房小区B区业主大会委托龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会与祥乐物业公司签订《龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同》以及龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会与祥乐物业公司签订的《代管协议》，系双方真实意思表示，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。 祥乐物业公司根据约定向包括王宝坤在内的业主提供了物业管理服务，王宝坤在接受前述服务后，应履行按期向祥乐物业公司交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。 王宝坤未按期交纳物业服务费、公摊水电费，显属违约，应限期支付。 物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利。 因此，王宝坤所辩称祥乐物业公司的服务瑕疵并不构成王宝坤减交或免除物业服务费的理由，王宝坤可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担相应的法律责任。 此外，王宝坤也未提供任何证据证明祥乐物业公司存在其所陈述的服务瑕疵。 祥乐物业公司诉请要求王宝坤支付从2014年10
摘要
福建龙岩祥乐物业管理有限公司与王宝坤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4767号 原告：福建龙岩祥乐物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城团结绿世界广场蒋厝巷901号，统一社会信用代码91350800705108900K。 法定代表人:杨中勇，执行董事。 委托诉讼代理人：林添照、张雪楚，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：王宝坤，男，1968年7月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗……