物业服务合同纠纷 （2018）闽08民终82号

意佳物业公司与龙岩市新罗区西湖苑安置住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。陈丰富认为龙岩市新罗区西湖苑安置住宅小区业主委员会未签订该合同，没有事实依据，不予采信。意佳物业公司根据该合同的约定向包括陈丰富在内的业主提供了物业管理服务。陈丰富在接受前述服务后，应按合同约定按期向意佳物业公司交纳物业服务费、车位服务费。物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利，因此，意佳物业公司的服务瑕疵并不构成陈丰富减交或免除物业服务费的理由，陈丰富可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担相应的法律责任。虽然陈丰富不能以物业服务有瑕疵为由拒交物业服务费，但陈丰富不履行支付物业服务费的义务，有一定原因，不属于恶意违约。意佳物业公司应积极、主动地协助业主解决问题、妥善处理，但其未能尽到该义务，应认

陈丰富、福建意佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终82号上诉人（原审被告）：陈丰富，男，1964年11月11日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：罗仁亮，男，1951年4月18日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：福建意佳物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A幢22层2208室，统一社会信用代码9……