物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初3102号
裁判要旨
祥乐公司属于具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。 祥乐公司与龙岩市新罗区莲东经济适用房小区业主委员会签订的《龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同》、《代管协议》合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。 祥乐公司根据该合同的约定向包括林赞龙在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费。 林赞龙在接受祥乐公司提供的物业服务后，负有向祥乐公司交纳物业管理服务费、公摊水电费等费用的义务。 林赞龙未按约交纳物业服务费、公摊水电费，显属违约，应限期支付，并承担逾期付款的违约责任。 祥乐公司诉请林赞龙支付截至2016年5月30日的物业管理费、公摊水电费共计2373.68元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 同时，因林赞龙长期拖欠款项未支付，祥乐公司有权向林赞龙主张资金占用损失，但祥乐公司诉请林赞龙支付自2016年6月5日起的资金占用损失费无事实依据，其仅有权主张自催讨之日即起诉之日2019年4月2日起的，按年利率6%计算的资金占用损失。 祥乐公司提供的《催款函》，但并未提供证据就该函内容通知到了林赞龙，因此本院不予采信。
摘要
福建龙岩祥乐物业管理有限公司与林赞龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3102号 原告：福建龙岩祥乐物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城团结绿世界广场蒋厝巷**，统一社会信用代码91350800705108900K。 法定代表人：杨中勇，执行董事。 委托诉讼代理人：林添照、张雪楚，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：林赞龙，男，1967年1月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 ……