物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初4960号
裁判要旨
厦门市创优物业管理有限公司属于具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位，其与南中旭日（龙岩）投资有限公司签订的《南中旭日新城物业服务合同》及《南中旭日新城物业服务补充协议》合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。 林细露辩称该两份合同无效，没有事实和法律依据，本院不予采信。 创优公司根据该合同的约定向包括林细露在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费。 林细露在接受创优公司提供的物业服务后，负有向创优公司交纳物业管理服务费、水电费等费用的义务。 逾期未缴纳的，还应按合同约定支付相应的违约金。 截至2019年6月30日，林细露累计结欠物业服务费5497.38元；截至2019年3月31日，林细露累计结欠公摊水电费1590.26元，应限期偿付。 创优公司诉请林细露支付对前述欠缴的物业服务费和公摊水电费按日利率万分之六计算的违约金，系其对自身权利的处分，不违反法律与行政法规，本院予以支持，也即林细露应限期支付创优公司物业服务费5497.38元、公摊水电费1590.26元和截至2019年7月16日的违约金3069.88元，并支付
摘要
厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司与林细露物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4960号 原告：厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区中城解放北路（汇盛花园）******，统一社会信用代码91350802310615465E。 主要负责人：郭丽娜，经理。 委托诉讼代理人：李敏鸿，男，1984年10月25日出生，汉族，厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司员工，住厦门市思明区。 被……