物业服务合同纠纷 （2019）闽0211民初2618号
裁判要旨
本案系因逾期支付物业服务费、公共维修金、公摊水电费、停车费等费用引发的物业服务合同纠纷。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 福菲物业公司为鑫锦家园一期小区提供了物业服务，杨立军作为小区业主应按约定缴交相应的物业服务费等费用。 关于垃圾处理费，杨立军辩称福菲物业公司无权收取该费用，本院认为，虽然厦门市目前主要采取垃圾处理费并入水费征收的做法，但是何时开始统一施行尚无规定，且福菲物业公司提供了其向厦门市市容环境卫生管理处缴交垃圾处理费的票据，故对杨立军该抗辩，不予采信。 杨立军对福菲物业公司主张的各项费用的月金额计算方法有异议，福菲物业公司已当庭就计算方式作出说明，杨立军未提供证据推翻福菲物业公司的陈述，故对其抗辩，不予采信。 关于杨立军提出的公摊水电费、公共维修金的去向不明的问题，本院认为，福菲物业公司已就公摊水电费的金额进行举证，公共维修金的计算标准有合同依据，且杨立军未提供反驳证据证明，故对其该抗辩，不予采信。 关于杨立军提出的物业在维修小区顶楼栏杆时未采用不锈钢管规格施工的问题，本院认为，福菲物业公司与小区业主委员会在调解协议中已对此作出约定，杨
摘要
厦门市福菲物业管理有限公司、杨立军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初2618号 原告：厦门市福菲物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星路162号403室。 法定代表人：李玉江，总经理。 委托诉讼代理人：陈伟泽，男，系公司员工。 被告：杨立军，男，1978年12月5日出生，汉族，住湖南省华容县。 原告厦门市福菲物业管理有限公司（以下简称福菲物业公司）与被告杨立军物业服务合同纠纷……