物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初2354号
裁判要旨
花园物业公司系有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。 花园物业公司与龙岩市新罗区莲花家园小区业主委员会签订的《“莲花家园”物业管理服务合同》及两份《福建省物业服务合同》均未违反法律、法规的禁止性规定，系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，上述合同对物业服务企业及全体业主均有法律约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。 花园物业公司根据该合同的约定向包括刘小玲在内的业主提供了物业管理服务。 刘小玲在接受花园物业公司提供的物业服务后，负有向花园物业公司支付物业管理服务费的义务。 刘小玲拖欠花园物业公司物业服务费2384元、水费1078元、公摊水电费338元、抽水电费122元，合计3922元，已构成违约，侵害了花园物业公司的合法权益，应限期偿付。 花园物业公司诉请要求刘小玲支付代征垃圾处理费216元，只向本院提供生活垃圾处理费缴费通知，未向本院提供证据证明龙岩市环卫处的委托代征手续及相关票据，对花园物业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 花园物业公司诉请要求刘小玲支付低于上述物业合同约定标准计算的违约金501元，不违反上述合同约定及法律规定，本院予以支持。 刘小玲经本院传
摘要
福建城市花园物业管理有限公司与刘小玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2354号 原告：福建城市花园物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂恒亿花园D幢2F，统一信用社会代码913508006893586186。 法定代表人：刘远英，总经理。 委托诉讼代理人：汤艳，女，1976年10月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：钟盛旺，男，1982年12月4日出生，汉族，住龙岩市……