物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5771号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，2017年4月8日起贵州银龙物业管理有限公司与遵义中山房地产开发有限公司签订的《前期物业管理合同》未违反法律和行政法规的相关规定，并经遵义市住房和城乡建设局备案，应为有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，娄义光系遵义中山房地产开发公司“南湖之春”小区的业主，《前期物业管理合同》对其应具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。贵州银龙物业管理有限公司对该小区物业提供了物业管理服务。娄义光认为其并未直接与贵州银龙物业管理有限公司签订任何物业管理合同或以任何其他方式明确表示接受贵州银龙物业管理有限公司的物业服务，其与贵州银龙物业管理有限公司之间不存在物业管理服务合同关系，不应支付物业管理费的理由，与事实不符，对此不予采信。娄义光经贵州银龙物业管理有限公司通过书面、短信方式催收，一直未向银龙公司交纳物业费，银龙公司请求其按照合同约定支付物业费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，予

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，2017年4月8日起贵州银龙物业管理有限公司与遵义中山房地产开发有限公司签订的《前期物业管理合同》未违反法律和行政法规的相关规定，并经遵义市住房和城乡建设局备案，应为有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，娄义光系遵义中山房地产开发公司“南湖之春”小区的业主，《前期物业管理合同》对其应具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。贵州银龙物业管理有限公司对该小区物业提供了物业管理服务。娄义光认为其并未直接与贵州银龙物业管理有限公司签订任何物业管理合同或以任何其他方式明确表

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5771号上诉人（原审被告）：娄义光，男，1984年6月27日出生，汉族，贵州省桐梓县人，户籍地址：贵州省贵阳市南明区，现住贵州省遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：贵州银龙物业管理有限公司。统一社会信用代码：915203303224906982。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道共青社区红军路12号。法定代表人：武德祥，系该公司总经……