房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终1077号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案房屋在交付使用后不久，就出现渗漏水现象，现经鉴定，除1、4两处渗漏水是因原告自己装修造成外，其余均是因雨水进入外保温砂浆导致，该鉴定结论也与被告盈源物业公司在《丽江名庭小区外墙渗漏等问题维修方案》中所提到的“外墙渗漏与本工程采用保温砂浆外墙有关……其防水可靠性、材料耐久性以及施工工艺细节把握等，当时还不是十分成熟可靠”相符。3、6两处雨水虽是通过空调穿管孔进入，但根据生活常理，空调孔的设置应属正常安装所需，在两被告未举证证明开凿空调孔属不当装修的情况下，渗漏水原因按鉴定意见进行认定。为此，被告盈江房地产公司作为出卖人，应当对上述2、3、5、6处渗漏水承担修复责任。被告盈源物业公司受被告盈江房地产公司委托维修该房屋，其没有完成受托事务，应由委托人盈江房地产公司承担民事责任。考虑到被告盈江房地产公司自己并不具备房屋修复资质，故两原告要求委托经其同意的有资质的第三方进行修复、更换南大窗并承担修复费用，符合情理，予以支持。维修期间的搬家费用、租房费用，因两原告未明确具体费用金额，目前也无法确定维修期间是否需要搬迁及具体维修期限

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案房屋在交付使用后不久，就出现渗漏水现象，现经鉴定，除1、4两处渗漏水是因原告自己装修造成外，其余均是因雨水进入外保温砂浆导致，该鉴定结论也与被告盈源物业公司在《丽江名庭小区外墙渗漏等问题维修方案》中所提到的“外墙渗漏与本工程采用保温砂浆外墙有关……其防水可靠性、材料耐久性以及施工工艺细节把握等，当时还不是十分成熟可靠”相符。3、6两处雨水虽是通过空调穿管孔进入，但根据生活常理，空调孔的设置应属正常安装所需，在两被告未举证证明开凿空调孔属不当装修的情况下，渗漏水原因按鉴定意见进行认定。为此，被告盈江房地产公司作为出卖人，应当对上

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1077号上诉人（原审原告）：蒋志潮，男，1956年9月2日出生，汉族，自由职业，住奉化市。上诉人（原审原告）：吴瑞月，女，1956年8月7日出生，汉族，退休职工，住奉化市。上诉人（原审被告）：奉化市盈江房地产开发有限公司。住所地：奉化市江口街道塔山小区**幢南一、南二。法定代表人：江立波，该公司董事长。委托代理人：吕晖，浙江嘉丰律师……