商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终2302号

本案的焦点问题是：涉案补充协议中违约金（赔偿损失）条款的效力及逾期交房损失赔偿的计算标准。一、关于补充协议中违约金条款的效力问题。首先，在商品房买卖合同签订的同时，原、被告签订了补充协议，原告作为具备完全民事行为能力的成年人对二者的内容应完全知晓，合同及协议内容系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定。其次，补充协议中关于违约金的约定系对合同内容的变更，并未免除被告的责任、加重原告责任，亦未排除原告的权利。因此，相关条款不能认定为无效格式条款。第三，如果原告主张约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失，其可以通过举证证明其实际损失的途径要求调整。因此，法院认定补充协议中的违约金条款合法有效。二、关于逾期交房损失赔偿的计算标准问题。首先，被告取得《建设工程竣工验收备案表》后书面告知原告交房时间为2020年7月17日，已经违反了应于2019年9月1日前交付房屋的约定义务，构成逾期交房，应当承担赔偿损失的违约责任。其次，补充协议对被告违约赔偿数额的上限进行了明确约定，变更了合同约定的逾期交房违约金的计算方法。在原告既未举证证明其实际损失超过上述数额，亦未请求法院予以调整增加的情

本案的焦点问题是：涉案补充协议中违约金（赔偿损失）条款的效力及逾期交房损失赔偿的计算标准。一、关于补充协议中违约金条款的效力问题。首先，在商品房买卖合同签订的同时，原、被告签订了补充协议，原告作为具备完全民事行为能力的成年人对二者的内容应完全知晓，合同及协议内容系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定。其次，补充协议中关于违约金的约定系对合同内容的变更，并未免除被告的责任、加重原告责任，亦未排除原告的权利。因此，相关条款不能认定为无效格式条款。第三，如果原告主张约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失，其可以通过举证证明其实际损失的途径要求调整。因此，法院认定补充协议中的违约金条

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2302号上诉人（原审原告）：李腾飞，女，1979年11月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：汤日剑，山东德扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭亮，山东德扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道富海街138号。法定代表人：王博，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策略……