房屋买卖合同纠纷 （2016）内29民终417号

本案中李金山与冯富荣等人就借款事宜经过结算，被告尚拖欠原告373824元，被告冯富荣用涉案房屋抵顶了拖欠原告的借款，并且签订了《商品房认购协议书》上述协议是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，该协议应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据冯富荣的陈述及冯富荣向公安机关提供的销控表均可以证实，冯富荣与黄文良之间是民间借贷关系，而不是实际意义上的房屋买卖合同关系，故本案涉案房屋的实际购买人不是黄文良，其继承人无权以房屋买卖合同关系主张该房屋。国力公司的主体资格及责任问题。被告国力公司辩称冯富荣的行为系个人行为，未经公司同意，对公司没有约束力等。本案中冯富荣的销售行为发生在2012年至2015年期间，同时冯富荣亦有国力公司的授权委托书，因此被告国力公司的该抗辩理由与事实和法律相悖，对该抗辩理由不予采信。本案涉案小区即阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区系国力公司承建。冯富荣系国力公司委派在子龙门小区负责的项目负责人。从该小区最初的土地取得都是国力公司授权冯富荣竞拍所得，并且国力公司出具的授权委托书中，也明确表明“我承认代理人全权代表

本案中李金山与冯富荣等人就借款事宜经过结算，被告尚拖欠原告373824元，被告冯富荣用涉案房屋抵顶了拖欠原告的借款，并且签订了《商品房认购协议书》上述协议是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，该协议应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据冯富荣的陈述及冯富荣向公安机关提供的销控表均可以证实，冯富荣与黄文良之间是民间借贷关系，而不是实际意义上的房屋买卖合同关系，故本案涉案房屋的实际购买人不是黄文良，其继承人无权以房屋买卖合同关系主张该房屋。国力公司的主体资格及责任问题。被告国力公司辩称冯富荣的行为系个人行为，未经公司同意，对公司没有约束

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终417号上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司（以下简称国力公司）。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十三区。法定代表人张建国，该公司董事长。委托代理人任振华，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）李金山，男，1974年10月22日出生，蒙古族，系个体工商户。委托代理人郝君，内蒙古睿华律师事务所律师。被上……