商品房预约合同纠纷 （2019）川01民终11447号

本案争议焦点是：一、《滨江天樾商品房认购书》是否应当解除；二、永弘公司是否应退还王珑澔100000元。一、《滨江天樾商品房认购书》是否应当解除。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当如实履行自身义务。《滨江天樾商品房认购书》载明双方应当于2018年10月6日订立《预售合同》。其性质为订立商品房买卖（预售）合同而订立的预约合同。该合同内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王珑澔述称，双方对《认购书》内容无法达成一致，应当解除合同。经一审法院审查，《认购书》载明双方拟签订《预售合同》的标的物为滨江天樾项目1期3栋10层1004号房屋，其中备注“□办公/□商业”，并未约定该房屋性质为住宅。王珑澔提交的《预售合同》文本载明案涉房屋为办公性质，并未违反以上约定。根据《认购书》第六条，乙方（王珑澔）在签订本协议时已确认充分了解所认购商品房的有关信息。综上，王珑澔提交的证据，能够证明永弘公司提供了相应房屋，已经履行了《认购书》的主要义务，而

本案争议焦点是：一、《滨江天樾商品房认购书》是否应当解除；二、永弘公司是否应退还王珑澔100000元。一、《滨江天樾商品房认购书》是否应当解除。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当如实履行自身义务。《滨江天樾商品房认购书》载明双方应当于2018年10月6日订立《预售合同》。其性质为订立商品房买卖（预售）合同而订立的预约合同。该合同内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王珑澔述称，双方对《认购书》内容无法达成一致，应当解除合同。经一审

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川01民终11447号上诉人（一审原告）：王珑澔，男，1992年7月18日出生，汉族，住青海省西宁市城**。委托诉讼代理人：钟光艳，四川鑫天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王尧，男，1964年3月18日出生，汉族，住青海省西宁市城**。系王珑澔父亲。被上诉人（一审被告）：成都市天府新区永弘置业有限公司，住所地：四川省成都市天府新区华阳街道办安公……