房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终113号

本案系房屋买卖合同纠纷。一、合同效力问题。盘毅龙作为卖方郑如健的委托代理人，与买方陈金华、第三人京都地产服务部签订《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，各方应当按照约定全面履行自己的义务。二、合同违约及解除。《房屋买卖合同》第十一条约定：“买方逾期支付楼款，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。”第十八条约定：“银行出同意贷款7天内买方将首期楼款支付给卖方用于卖方去银行赎出房产证，签订本协议10个工作日内买卖双方向中介递齐银行按揭所需资料。”根据本案已查明事实：1.陈金华没有在约定的2018年1月5日前向银行递交按揭所需资料，违反合同约定。但事后陈金华于2018年1月26日向广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行递交银行按揭所需资料，实际超期不足30天。另广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行于2018年5月23日出具同贷书，陈金华没有在七日内即2

本案系房屋买卖合同纠纷。一、合同效力问题。盘毅龙作为卖方郑如健的委托代理人，与买方陈金华、第三人京都地产服务部签订《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，各方应当按照约定全面履行自己的义务。二、合同违约及解除。《房屋买卖合同》第十一条约定：“买方逾期支付楼款，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。”第十八条约定：“银行出同意贷款7天内买方将首期楼款支付给

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终113号上诉人（原审被告）：郑如健，男，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：徐俏斌，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈金华，男，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：陈桂生，广东海印律师事务所律师。原审被告：盘毅龙，男，汉族，住清远市清新区。上诉人郑如健因与被上诉人陈金华及原审被告盘毅龙房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省……