房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第264号

双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合同有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方合同约定：租金每半年缴纳一次，租金到期前30日交纳下周期租金，如董怡拖欠租金累计达30天的，董怡有权于租金到期时终止合同，收回商铺。根据合同约定，第二期租金应于2013年11月1日支付，但董怡在该日期后分三次支付，租金付清时已经逾期超过30天，第三期租金应于2014年5月2日支付，但董怡至今未支付该期租金，故董怡在支付租金上存在严重违约行为，多蓝水岸业委会按照合同约定可以于董怡租金到期时收回商铺。多蓝水岸业委会已于2014年6月4日向董怡发送短信告知有权解除合同，并于同年6月5日至10日收回除58号、60号外的6个商铺，对此，原审法院予以确认。现多蓝水岸业委会根据合同约定起诉请求董怡归还58号、60号商铺，实际上系多蓝水岸业委会行驶合同约定的终止合同、收回房屋的权利，多蓝水岸业委会该请求符合合同约定的情形，该院予以支持。董怡辩称未按期支付租金的原因是由于多蓝水岸业委会未提供租赁备案证明，该院认为董怡并未提供证据证明其在支付前两期租金时曾向多蓝水岸业委会提出要求提

双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合同有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方合同约定：租金每半年缴纳一次，租金到期前30日交纳下周期租金，如董怡拖欠租金累计达30天的，董怡有权于租金到期时终止合同，收回商铺。根据合同约定，第二期租金应于2013年11月1日支付，但董怡在该日期后分三次支付，租金付清时已经逾期超过30天，第三期租金应于2014年5月2日支付，但董怡至今未支付该期租金，故董怡在支付租金上存在严重违约行为，多蓝水岸业委会按照合同约定可以于董怡租金到期时收回商铺。多蓝水岸业委会已于2014年6月4日向董怡发送短信告知有权解除合同，并于同

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第264号上诉人（原审被告）：董怡。委托代理人：王浩、鲍波，浙江裕阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州经济技术开发区多蓝水岸小区第一届业主委员会。法定代表人：陆丽敏。委托代理人：吕秋叶，浙江天淳律师事务所律师。上诉人董怡因与被上诉人杭州经济技术开发区多蓝水岸小区第一届业主委员会（以下简称“多蓝水岸业委会”）房屋租赁合同纠纷一案……