房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0105民初7929号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按约定全面履行自己的义务。 原告市公房中心与被告嵩山路幼儿园签订的《南京市直管非住宅公房租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，故本院依法予以确认。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 因市公房中心不再主张腾空交付房屋，且对嵩山路幼儿园继续使用无异议，故本院认定双方形成不定期租赁合同关系。 虽然嵩山路幼儿园主张适用117号文件“按3.97元/平方米/月”或1374号文件“维持原租金不变”的规定，但结合双方在该两份文件施行后签订涉案合同的行为，可以确认双方已对租金问题作出选择并达成协议。 并且，现有证据不足以证实双方约定的租金违反法律规定，故本院认定嵩山路幼儿园应自2018年3月1日起，按合同中最后一年的标准（41万元/年）支付租金，并对嵩山路幼儿园的相关抗辩意见，依法不予采信。 因嵩山路幼儿园已支付2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金131010元，故本院认定其还应支付剩余租金278990元，并应自2019年3月1日起，按41
摘要
原告南京市公房管理中心与被告南京嵩山路幼儿园房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0105民初7929号原告：南京市公房管理中心，住所地南京市中山南路111号。 法定代表人：董茉芙，职务：主任。 委托诉讼代理人：王和平，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱昊，江苏三法律师事务所律师。 被告：南京嵩山路幼儿园，住所地南京市建邺区应天大街787号虹苑新寓13幢。 负责人：王宁，职务：理事长。 委托诉讼代理人：周洪军，……