缔约过失责任纠纷 （2021）苏09民终503号

本案争议焦点为：赵文国、孙玉生、姜苏闵、赵笑月方应否承担赔偿责任及赔偿范围。关于赵文国、孙玉生、姜苏闵、赵笑月方应否承担赔偿责任的问题。该院认为，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。本案中，位于秦皇岛市海港区案涉房屋为赵某与姜苏闵共同共有，赵某在并非用于家庭共同生活的情况下，擅自将夫妻共有房产设定抵押权的行为属于无权处分行为，且事后未能得到共有人的追认，抵押无效。因中国银行滨海城支行在进行相关审核时未尽到合理的注意义务，中国银行滨海城支行亦不能善意取得案涉房屋的抵押权。案涉抵押合同第九条约定“本合同签订后，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或因抵押人的其他原因，致使本合同不能生效，抵押权不能有效设立的，构成缔约过失。由此使抵押权人受到损失的，抵押人应对抵押权人所受损失承担赔偿责任”，故赵某应按上述合同约定就中国银行滨海城支行无法行使抵押物权所造成的损失承担赔偿责任。赵文国、孙玉生、姜苏闵、赵笑月辩称中国银行滨海城支行对案涉抵押物权未能有效设立存在过错，经查，案涉抵押合同签订过程中，抵押人赵某出具虚假证明，其对抵押权未能有效设立具有重大过错，中国银行滨海城支行未尽

本案争议焦点为：赵文国、孙玉生、姜苏闵、赵笑月方应否承担赔偿责任及赔偿范围。关于赵文国、孙玉生、姜苏闵、赵笑月方应否承担赔偿责任的问题。该院认为，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。本案中，位于秦皇岛市海港区案涉房屋为赵某与姜苏闵共同共有，赵某在并非用于家庭共同生活的情况下，擅自将夫妻共有房产设定抵押权的行为属于无权处分行为，且事后未能得到共有人的追认，抵押无效。因中国银行滨海城支行在进行相关审核时未尽到合理的注意义务，中国银行滨海城支行亦不能善意取得案涉房屋的抵押权。案涉抵押合同第九条约定“本合同签订后，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或因抵押人的其他原因，致使本合

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终503号上诉人（原审被告）：赵文国，男，汉族，1944年2月3日生，住江苏省盐城市大丰区。上诉人（原审被告）：孙玉生，女，汉族，1943年9月1日生，住江苏省盐城市大丰区。上诉人（原审被告）：姜苏闵，女，汉族，1970年11月4日生，住江苏省盐城市大丰区。上诉人（原审被告）：赵笑月，女，汉族，1995年12月25日生，住江苏省盐城市大……