排除妨害纠纷 （2015）乌中民四终字第1484号

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物权法》规定业主大会和业主委员会对违法搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。本案刘佩华在所购房屋的屋面加盖彩钢板房屋，无证据证明该屋面为其专有部分以及加盖的彩钢板房屋经过有关行政管理部门的审批，故其行为违反了有关法律法规的规定、妨害了该小区的物业管理秩序、侵害了其他业主的共同利益。本案恒泰诺物业公司的请求符合有关法律法规及司法解释的规定，予以支持。刘佩华抗辩恒泰诺物业公司的物业服务收费过高的问题和本案不具有关联性，恒泰诺物业公司为该小区提供物业管理服务，具有相应的诉讼权利，刘佩华的抗辩意见不符合法律法规的规定，不予采纳。原审法院判决如下：刘佩华停止侵权、排除妨害，于本判决生效之日起十日内拆除位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路1046号百商·太阳城小区

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物权法》规定业主大会和业主委员会对违法搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。本案刘佩华在所购房屋的屋面加盖彩钢板房屋，无证据证明该屋面为其专有部分以及加盖的彩钢板房屋经过有关行政管理部门的审批，故其行为违反了有关法律法规的规定、妨害了该小区的物业管理秩

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1484号上诉人（原审被告）：刘佩华，男，1968年6月30日出生，汉族，个体户，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：李萍，公司总经理。委托代理人：东万平，男，1964年12月21日出生，汉族，乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司职员，住乌鲁木齐市。……