确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第02973号

公房承租人与政府公房管理部门在履行租赁合同过程中由于承租人变更发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件立案受理，原审法院对此处理正确。涉案房屋由什刹海房管所管理，于海在居住使用期间未经原承租人李静同意，虚构事实、伪造签名向什刹海房管所申请将承租权变更至自己名下，并与什刹海房管所重新签订公房租赁合同，该行为事后并未得到李静追认，相应租赁合同应认定为无效。虽于海长期居住并交纳房租，但并非合理合法变更为承租人，故本院对其上诉请求不予支持。对于于海提出李静起诉超过诉讼时效一节，因其不能提供充分证据证明该主张，本院对此亦不予支持。据此，原审判决正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由于海负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费70元，由于海负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　李　珊审　判　员　史　伟代理审判员　李　淼二〇一四年四月十六日书　记　员　林晓天 更多数据：www.

公房承租人与政府公房管理部门在履行租赁合同过程中由于承租人变更发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件立案受理，原审法院对此处理正确。涉案房屋由什刹海房管所管理，于海在居住使用期间未经原承租人李静同意，虚构事实、伪造签名向什刹海房管所申请将承租权变更至自己名下，并与什刹海房管所重新签订公房租赁合同，该行为事后并未得到李静追认，相应租赁合同应认定为无效。虽于海长期居住并交纳房租，但并非合理合法变更为承租人，故本院对其上诉请求不予支持。对于于海提出李静起诉超过诉讼时效一节，因其不能提供充分证据证明该主张，本院对此亦不予支持。据此，原审判决正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02973号上诉人（原审被告）于海，男，1960年3月28日出生。委托代理人张杰，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人赵楠，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李静，女，1960年12月4日出生。被上诉人（原审被告）北京市西城区房屋土地经营管理中心什刹海管理所，住所地北京市西城区鼓楼西大街***号。法定代表人白森，所长。委托……