商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2955号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告未按照合同约定履行合同义务，未在房屋交付后360个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，属于违约行为，应承担相应违约责任。但原、被告在合同中已经约定了违约责任的承担方式，即由被告继续协助原告办理产权证。因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原审法院不能支持。原告要被告按照合同第十五条将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案，但现无证据证明被告具备履行条件，故对原告的该诉讼请求原审法院不予支持。原告可在被告具备履行条件时另行告诉。原审法院判决：驳回原告赵利明的诉讼请求。案件受理费426元，由原告承担。宣判后，原告赵利明不服，向本院提出上诉，请求：1、撤销一审判决，依法改判。2、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：被上诉人在履行与上诉人之间的商品房买卖合同中严重违约，是由于被上诉人擅自更改土地规划使用性质、消防工程验收无法通过，房屋工程质量没有验收等等原因，造成在商品房交付使用后360个工作日内没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使上诉人的房产证无法再约定期限内正常办理，对此被上诉人应当承

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告未按照合同约定履行合同义务，未在房屋交付后360个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，属于违约行为，应承担相应违约责任。但原、被告在合同中已经约定了违约责任的承担方式，即由被告继续协助原告办理产权证。因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原审法院不能支持。原告要被告按照合同第十五条将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案，但现无证据证明被告具备履行条件，故对原告的该诉讼请求原审法院不予支持。原告可在被告具备履行条件时另行告诉。原审法院判决：驳回原告赵利明的诉讼请求。案件受理费426元，由原告承担。宣判后，原告赵利明不服

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2955号上诉人（原审原告）：赵利明，男，汉族，1961年8月15日生，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：赵庆波，辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族。上诉人赵利明因与被……