建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）湛中法民三终字第100号

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定“划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权”，在本案中，首先，从涉案土地使用权来源看，涉案土地使用权是冯廉1986年通过民安区公所有偿取得。其次，从1992年湛江市郊区人民政府为该土地颁发的郊府国用（92）字第0000335号《国有土地使用权证》所登记的内容看，该证所登记的内容并没有记载本案涉案土地的使用权属划拨土地。冯廉以2012年补发的湛国用（2012）第30025号《国有土地使用权证》所记载本案涉案土地的使用权是划拨土地为由，主张涉案土地使用权属于划拨土地，不仅与上述法规关于划拨土地使用权的规定不符也和本案以上所查明的事实相悖，原审法院不予采信。综上，对冯廉主张与陈良强之间转让本案涉案土地应当认定无效这一抗辩理由，法院不予支持。涉案土地起诉前冯廉作为转让方已经取得土地使用权证，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权转

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定“划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权”，在本案中，首先，从涉案土地使用权来源看，涉案土地使用权是冯廉1986年通过民安区公所有偿取得。其次，从1992年湛江市郊区人民政府为该土地颁发的郊府国用（92）字第0000335号《国有土地使用权证》所登记的内容看，该证所登记的内容并没有记载本案涉案土地的使用权属划拨土地。冯廉以2012年补发的湛国用（2012）第30025号《国有土地使用权证》所记载本案涉案土地的使用权是划拨土地为由，主张涉案土地使用权属于划拨土地，不仅与上述法规关于划拨土地使用权的规定不符也和本案

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民三终字第100号上诉人（原审被告）：冯廉。委托代理人：吴国志，广东誉志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈良强。委托代理人：钟佩娟，广东海东律师事务所律师。委托代理人：周景东，广东海东律师事务所律师。上诉人冯廉因与被上诉人陈良强建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服湛江经济技术开发区人民法院（2013）湛开法东民初字第238号民事判决……