居间合同纠纷 （2017）沪02民终8836号

马培民未取得其他产权共有人授权的情况下与富弘经纪事务所签订的居间协议仍是合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为合法有效。现马培民要求解除双方之间的居间协议，富弘经纪事务所返还代管的定金10万元，富弘经纪事务所同意解除双方居间协议，亦同意返还保管的10万元，故对马培民的上述诉讼请求法院予以准许。马培民在签订居间协议后，当日即向富弘经纪事务所提出无法出售系争房屋的意思表示，而富弘经纪事务所收取定金的权限系基于马培民的授权，在马培民明确表达了无法出售系争房屋的意见后，富弘经纪事务所即无权再收取定金，其理应及时通知买方，而买方在另案庭审中陈述并未收到过富弘经纪事务所的通知，富弘经纪事务所亦承认几天后才将马培民不愿出售系争房屋的意见通知买方，故富弘经纪事务所在马培民取消授权后，仍然收取买方7万元，造成马培民按照10万元定金对下家承担责任，此系扩大损失，故富弘经纪事务所理应进行赔偿。鉴于马培民在签约过程中亦存在过错，且考虑马培民与买方达成调解的实际赔偿情况，法院酌情确定由富弘经纪事务所赔偿5万元。至于富弘经纪事务所主张马培民支付居间服务补偿金，因富弘经纪事务所在居间过程中

马培民未取得其他产权共有人授权的情况下与富弘经纪事务所签订的居间协议仍是合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为合法有效。现马培民要求解除双方之间的居间协议，富弘经纪事务所返还代管的定金10万元，富弘经纪事务所同意解除双方居间协议，亦同意返还保管的10万元，故对马培民的上述诉讼请求法院予以准许。马培民在签订居间协议后，当日即向富弘经纪事务所提出无法出售系争房屋的意思表示，而富弘经纪事务所收取定金的权限系基于马培民的授权，在马培民明确表达了无法出售系争房屋的意见后，富弘经纪事务所即无权再收取定金，其理应及时通知买方，而买方在另案庭审中陈述并未收到过富弘经纪事务所的通知，富

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8836号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海富弘房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区。法定代表人：顾建兴，经理。委托诉讼代理人：徐海勇，上海市百汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：马培民，男，1956年10月11日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人上海富弘房地产经纪事务所(以下简称“富弘经纪事务所”)因与被上诉人马培民居间……