确认合同无效纠纷 （2019）琼01民终5558号

一、关于合同效力问题。周峻与步淑华于2017年4月21日签订的《转让协议》，虽是双方的真实意思表示，且合同主要条款已履行，但不符合步淑华（乙方）与房屋出租人谢某、章某2（甲方）签订的《房屋租赁合同》的约定“在租赁期间，乙方不得转租该房屋，如乙方确需转租，须经甲方协商同意，如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面终止合同，并有权将房屋收回另租他人，且乙方所交的保证金（即作为违约金）一律不予退回”，及在周峻与出租人谢某、章某2签订的《确认书》上确认的步淑华于2017年4月21日将涉案房屋租给周峻，未经出租人谢某、章某2的同意，出租人谢某、章某2对步淑华与周峻之间的转租行为不予认可；出租人谢某、章某2依据与步淑华的租赁合同向周峻直接收回房屋。故涉案房屋的转租行为因未经出租人谢某、章某2的同意，且不予追认，不符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”规定，故周峻与步淑华签

一、关于合同效力问题。周峻与步淑华于2017年4月21日签订的《转让协议》，虽是双方的真实意思表示，且合同主要条款已履行，但不符合步淑华（乙方）与房屋出租人谢某、章某2（甲方）签订的《房屋租赁合同》的约定“在租赁期间，乙方不得转租该房屋，如乙方确需转租，须经甲方协商同意，如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面终止合同，并有权将房屋收回另租他人，且乙方所交的保证金（即作为违约金）一律不予退回”，及在周峻与出租人谢某、章某2签订的《确认书》上确认的步淑华于2017年4月21日将涉案房屋租给周峻，未经出租人谢某、章某2的同意，出租人谢某、章某2对步淑华与周峻之间的转租

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5558号上诉人（原审原告）：周峻，男，1973年11月9日出生，汉族，原住海口市，现住新疆吉木萨尔县,公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：高元元，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵士伟，海南外经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：步淑华，女，1965年9月6日出生，汉族，住郑州市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈友峰，海……