确认合同无效纠纷 （2019）鄂28民终1628号

本案的争议焦点：1、粟登贵与方诗军签定《房屋买卖协议书》与《山、田协议书》的效力。根据庭审查明的情况，2004年润二月初九，粟登贵与方诗军签订房屋买卖协议与山、田协议时，其母张世秀在场，且未提出反对意见。方诗军完全有理由相信粟登贵的签字行为，是代表其母亲张世秀，并得到了认可同意的，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。故粟登贵与方诗军签订的《房屋买卖协议》与《山田协议》有效。2、《山、田协议书》中“转交”的真实意思。龙坪乡彭家淌村地处建始县高山偏远山区。方诗军购买张世秀房屋之前，在该村已有房屋居住，若2004年仅为购买张世秀的两间木结构和一间土木结构的房屋而出资5000.00元，明显不合常情。在广大农村，土地依然是农民赖以生存的条件，在没有土地可供耕种的情况下，单一的房屋买卖也就没有必要。因而土地使用权随房屋转让（“卖房搭田”）的现象也就较为普遍。另，结合协议签订后张世秀将《山林使用证》、《农村合作经济组织农业承包合同书》的原件都交付给方诗军和张世秀身患疾病，已无

本案的争议焦点：1、粟登贵与方诗军签定《房屋买卖协议书》与《山、田协议书》的效力。根据庭审查明的情况，2004年润二月初九，粟登贵与方诗军签订房屋买卖协议与山、田协议时，其母张世秀在场，且未提出反对意见。方诗军完全有理由相信粟登贵的签字行为，是代表其母亲张世秀，并得到了认可同意的，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。故粟登贵与方诗军签订的《房屋买卖协议》与《山田协议》有效。2、《山、田协议书》中“转交”的真实意思。龙坪乡彭家淌村地处建始县高山偏远山区。方诗军购买张世秀房

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终1628号上诉人（原审原告）：张世秀农村土地承包经营户。农户代表人：张世秀，女，1942年5月13日出生，汉族，湖北省建始县人。委托诉讼代理人：樊启立，建始县红岩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：方诗军农村土地承包经营户。农户代表人：方诗军，男，1968年4月20日出生，汉族，湖北省建始县人。委托诉讼代理人：樊……