商品房销售合同纠纷 （2016）陕08民终1787号

由建设、勘察、设计、监理、施工五单位组织的竣工验收合格就具备了双方约定的交付条件，该认定于法相悖。本案中，由恒昌公司自行组织的五单位参与的验收，并没有建设工程监督管理主管部门介入的情况下，说明该工程并未取得监管部门的最终认可，不能以此认定为建设工程竣工验收合格。四、原审避重就轻，认定涉案房屋未取得消防验收使房屋不能投入使用，被上诉人违约，且该违约事实延续到了逾期交房180日之后，在解除合同条件成就的情况下，不支持上诉人解除合同的诉讼请求，以判决恒昌公司承担违约责任来补偿上诉人合同约定解除权实现后所产生的诉讼利益，违反意思自治原则，肆意偏袒恒昌公司。综上所述，上诉人请求二审法院依法对原审判决的第一项予以改判，解除刘金娥与恒昌公司签订的《商品房买卖合同》；2、一、二审诉讼费由恒昌公司承担。被上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司辩称，原审法院判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。二审与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，任何人不得擅自解除。上诉人刘金娥与被上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均

由建设、勘察、设计、监理、施工五单位组织的竣工验收合格就具备了双方约定的交付条件，该认定于法相悖。本案中，由恒昌公司自行组织的五单位参与的验收，并没有建设工程监督管理主管部门介入的情况下，说明该工程并未取得监管部门的最终认可，不能以此认定为建设工程竣工验收合格。四、原审避重就轻，认定涉案房屋未取得消防验收使房屋不能投入使用，被上诉人违约，且该违约事实延续到了逾期交房180日之后，在解除合同条件成就的情况下，不支持上诉人解除合同的诉讼请求，以判决恒昌公司承担违约责任来补偿上诉人合同约定解除权实现后所产生的诉讼利益，违反意思自治原则，肆意偏袒恒昌公司。综上所述，上诉人请求二审法院依法对原审判决的第

陕西省榆林市中级民法院民 事 判 决 书(2016)陕08民终1787号上诉人（原审原告）刘金娥，女，汉族，1978年12月4日出生，农民，住府谷县。被上诉人（原审被告）府谷县恒昌房地产开发有限责任公司，住所地陕西省府谷县。法定代表人苏应喜，系该公司董事长。委托代理人康林平，陕西济众律师事务所律师。上诉人刘金娥因与被上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司因商品房销售合同纠纷一案，不服府谷县人民法院……