房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终1606号

林美发与吴丽娜签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。吴丽娜在租赁期限届满后继续使用租赁房屋，林美发并未对此提出异议，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可随时解除合同。吴丽娜在两次庭审中对于搬离租赁房屋时间的陈述相互矛盾，而林美发对搬离时间的陈述更为符合逻辑推断，因林美发主张的吴丽娜搬离时间范围为2015年12月20日至2015年12月25日之间，并未能确定具体搬离时间，且双方均未能提供证据证明搬离时间，故酌情核定吴丽娜搬离涉案租赁房屋的时间为2015年12月20日。因吴丽娜已自行搬离租赁房屋，故本案《店面租赁合同》已实际解除，林美发要求解除该合同及吴丽娜将其所有物品搬离店面，同时归还店面的主张与事实不符，不予支持。《店面租赁合同》签订后，林美发已按合同约定履行交付出租房给吴丽娜使用的义务，吴丽娜应依约支付租金，现吴丽娜自2014年8月20日起未向林美发支付租金，已构成实质违约，故林凤鸣、林美发请求租赁押金30000元归林凤鸣、林美发所有及吴丽娜支付自2014年

林美发与吴丽娜签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。吴丽娜在租赁期限届满后继续使用租赁房屋，林美发并未对此提出异议，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可随时解除合同。吴丽娜在两次庭审中对于搬离租赁房屋时间的陈述相互矛盾，而林美发对搬离时间的陈述更为符合逻辑推断，因林美发主张的吴丽娜搬离时间范围为2015年12月20日至2015年12月25日之间，并未能确定具体搬离时间，且双方均未能提供证据证明搬离时间，故酌情核定吴丽娜搬离涉案租赁房屋的时间为2015年12月20日。因

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终1606号上诉人（原审被告）：吴丽娜，女，1972年7月26日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：郑梅琴、邓子超，福建大涵律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：林美发，女，1963年3月15日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。被上诉人（原审原告）：林凤鸣，男，1963年12月3日出生，汉族，居民，住福建省……