物业服务合同纠纷 （2017）豫13民终3460号

王晋、新野县馨苑物业管理有限公司之间形成物业服务合同关系。王晋欠新野县馨苑物业管理有限公司各项物业费用未交实属违约，现新野县馨苑物业管理有限公司请求王晋支付2016年1月1日至2016年12月31日的各项物业费用1402元，理由正当，依法予以支持。王晋的辩解理由及反诉请求不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百八十条规定，判决：一、王晋于判决生效之日起十日内支付新野县馨苑物业管理有限公司1402元。二、驳回王晋的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由新野县馨苑物业管理有限公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为：王晋系新野县正弘阳光花园住户，新野县馨苑物业管理有限公司系该小区物业管理公司。王晋入住时双方虽未签订物业服务合同，但新野县馨苑物业管理有限公司与开发商签订有前期物业服务合同，且自业主入住以来一直提供服务，形成事实上的物

王晋、新野县馨苑物业管理有限公司之间形成物业服务合同关系。王晋欠新野县馨苑物业管理有限公司各项物业费用未交实属违约，现新野县馨苑物业管理有限公司请求王晋支付2016年1月1日至2016年12月31日的各项物业费用1402元，理由正当，依法予以支持。王晋的辩解理由及反诉请求不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百八十条规定，判决：一、王晋于判决生效之日起十日内支付新野县馨苑物业管理有限公司1402元。二、驳回王晋的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3460号上诉人(原审被告、反诉原告):王晋，男，1983年10月13日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：周文景,新野县古城法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告):新野县馨苑物业管理有限公司。住所地：新野县书院路西段。统一社会信用代码：914113295569038896。法定代表人：徐星孟，经理。委托诉讼代理人：李……