房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1335号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、黎志仁、黎志贤与金文科、魏来书、罗明真的上诉与答辩，本案二审的争议焦点是：1.案涉《房屋租赁合同》的效力应如何认定，黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、黎志仁、黎志贤应否向金文科、魏来书、罗明真支付违约金；2.黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、黎志仁、黎志贤应向金文科、魏来书、罗明真退还租金的数额是多少。对此，本院分析如下：关于焦点一。根据市自然资源局和沙田镇规划管理所向本院出具的复函可知，案涉宅基地上的建筑物并未取得建设工程规划许可证，且黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、黎志仁、黎志贤取得的案涉两份施工许可材料与建设工程规划许可证并不存在必然关联。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉租赁物并未取得建设工程规

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、黎志仁、黎志贤与金文科、魏来书、罗明真的上诉与答辩，本案二审的争议焦点是：1.案涉《房屋租赁合同》的效力应如何认定，黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、黎志仁、黎志贤应否向金文科、魏来书、罗明真支付违约金；2.黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、黎志仁、黎志贤应向金文科、魏来书、罗明真退还租金的数额是多少。对此，本院分析如下：关于焦点一。根据市自然资源局和沙田镇规划管理所向本院出具的复函可知，案涉宅基地上的建筑物并未取得建设工程规划许可证，且黎民乐、冯转弟、霍嘉姻、

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1335号上诉人（原审原告，反诉被告）：黎民乐，男，1969年5月18日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××，公民身份号码为442××××××××××××816。上诉人（原审原告，反诉被告）：冯转弟，女，1971年2月13日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××，公民身份号码为441×××××××……