商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10556号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于面积差价款问题。合同约定的商品房建筑面积为251.54平方米，经沈阳市房产测绘中心面积审核该房屋面积为261.02平方米，增加9.48平方米。根据原、被告的合同约定，被告应据实结算房价款，房屋单价为每平方米20000元，故被告应按房屋测绘部门测绘面积补交面积差价款，差价款应为189600元（9.48×20000元）。关于被告提出房屋改变设计未通知买受人，原告存在欺诈行为应承担责任的抗辩意见，在《商品房销售合同》未依法被解除或撤销前，合同有效，故被告以此拒绝补交增加面积差价款理由不成立，不予支持。关于被告提出变更房屋结构不合法的抗辩意见，因房屋面积增加是经房屋登记部门测绘确认的，故对被告提出的变更房屋结构不合法的抗辩不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告胡开轶于本判决生效后十日内一次性支付原告中耀房地产开发（沈阳）有限公司面积差价款189600

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于面积差价款问题。合同约定的商品房建筑面积为251.54平方米，经沈阳市房产测绘中心面积审核该房屋面积为261.02平方米，增加9.48平方米。根据原、被告的合同约定，被告应据实结算房价款，房屋单价为每平方米20000元，故被告应按房屋测绘部门测绘面积补交面积差价款，差价款应为189600元（9.48×20000元）。关于被告提出房屋改变设计未通知买受人，原告存在欺诈行为应承担责任的抗辩意见，在《商品房销售合同》未依

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终10556号上诉人（原审被告）：胡开轶，男，1991年4月2日出生，满族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：鞠庆，女，1968年10月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：中耀房地产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市皇姑区蒲河街7号。法定代表人：周政，该公司董事长。委托代理人：邹斌，辽宁冠越律师事务所律师。委托代理人：贾丽颖，辽宁冠越律师事……