合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）徐民终字第207号

孙新平以已被吊销执照的天津市拓福房地产开发有限公司名义与青山泉水利站签订的《青山泉水利站综合楼开发建设项目协议书》，是约定双方出资、出地，共同建设门面房和住宅房，共同销售房屋，共同享有销售收益的合同。孙新平与青山泉水利站所订立的协议为合作开发房地产合同。孙新平与青山泉水利站是协议的相对方，故青山泉水利站认为孙新平不具备原告主体资格的主张不予采信。按照双方约定，该工程由青山泉水利站拨付部分款项，由孙新平负责项目管理和承建，并与孙新平进行结算，故双方应就涉案综合楼的投资、占用房屋的款项及债务承担平均享有和分担。关于投资。该综合楼主体工程造价为1657520.37元，各方应当投资828760.185元（1657520.37元÷2），青山泉水利站已投资555819元。故，青山泉水利站应给付孙新平272941.185元（828760.185元-555819元）。关于占用房屋的款项。孙新平占有房屋折款为780937.5元，青山泉水利站占有房屋折款为1039699.5元。故，青山泉水利站应将多占的房屋折款给付孙新平129381.22元［（780937.5元＋1039699.5元）÷2-780937.

孙新平以已被吊销执照的天津市拓福房地产开发有限公司名义与青山泉水利站签订的《青山泉水利站综合楼开发建设项目协议书》，是约定双方出资、出地，共同建设门面房和住宅房，共同销售房屋，共同享有销售收益的合同。孙新平与青山泉水利站所订立的协议为合作开发房地产合同。孙新平与青山泉水利站是协议的相对方，故青山泉水利站认为孙新平不具备原告主体资格的主张不予采信。按照双方约定，该工程由青山泉水利站拨付部分款项，由孙新平负责项目管理和承建，并与孙新平进行结算，故双方应就涉案综合楼的投资、占用房屋的款项及债务承担平均享有和分担。关于投资。该综合楼主体工程造价为1657520.37元，各方应当投资828760.185

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第207号上诉人（原审被告）徐州市贾汪区水利局青山泉水利站。法定代表人张传林，该站站长。委托代理人时冲，该单位员工。被上诉人（原审原告）孙新平。委托代理人张先力。委托代理人鹿静。上诉人徐州市贾汪区水利局青山泉水利站（以下简称青山泉水利站）与被上诉人孙新平合作开发房地产合同纠纷一案，江苏省徐州市贾汪区人民法院曾作出（2013）贾民初字第2……