合同纠纷 （2020）最高法民终1265号

前海人寿公司与中城建珠海公司并未协议约定逾期预告登记违约责任，属于事实认定错误和法律适用错误。结合原审法院已认定中城建珠海公司存在逾期办理预告登记行为，中城建珠海公司应在预告登记义务履行时间届满之日起，按照承诺向前海人寿公司支付逾期预告登记违约金。 （二）原审法院未支持前海人寿公司请求中城建珠海公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，属于基本事实认定与法律适用错误，应依法予以改判。逾期交房违约金性质上应属于违约金给付义务的履行期限，且中城建珠海公司支付逾期交房违约金系一种已经存在的确须履行的债务，虽然履行期限内容约定不明确，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款规定，前海人寿公司有权要求中城建珠海公司随时履行逾期交房违约金给付义务。逾期交房违约金的设置目的是为促使中城建珠海公司积极履行交房义务，保护前海人寿公司对案涉物业享有占有的可期待利益。如果仅依据合同条款机械地进行文义解释，中城建珠海公司只要不交付案涉物业，就不予支付逾期交付违约金，显然不符合当事人订立合同时的合理预期，亦不符合商业逻辑和交易惯例，不仅严重损害了前海人寿公司的可期待利益，还变相鼓励中城建珠海公司继续违约。原审判决

前海人寿公司与中城建珠海公司并未协议约定逾期预告登记违约责任，属于事实认定错误和法律适用错误。结合原审法院已认定中城建珠海公司存在逾期办理预告登记行为，中城建珠海公司应在预告登记义务履行时间届满之日起，按照承诺向前海人寿公司支付逾期预告登记违约金。 （二）原审法院未支持前海人寿公司请求中城建珠海公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，属于基本事实认定与法律适用错误，应依法予以改判。逾期交房违约金性质上应属于违约金给付义务的履行期限，且中城建珠海公司支付逾期交房违约金系一种已经存在的确须履行的债务，虽然履行期限内容约定不明确，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款规定，前海人寿公司有权要求中城

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2020）最高法民终1265号 上诉人（原审原告）：前海人寿保险股份有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区临海大道59号海运中心主塔楼909-918号。 法定代表人：张金顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓伟方，北京植德（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡茜光，北京植德（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国城市建设控股集……