商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终13200号
裁判要旨
商品房验收仅被上诉人自行验收即可交付的行为，违反我国法律规定。依据《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见》规定，上诉人要求被上诉人承担本就应由其承担的费用有法律依据，与上诉人是否接受了物业和供暖服务无关。未取得《商品房住房交付使用通知书》即进行交付的商品房，其物业费和采暖费承担者是开发商，业主向物业服务企业和供暖公司垫付物业费和采暖费后，开发商即产生了不当得利，业主有权要求开发商返还不当得利，要求开发商返还自己的损失。二、二审判决有失公允，助长被上诉人继续侵犯上诉人合法权益。中合置业公司辩称，一、商品房买卖合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行。二、本案诉争房产的交付符合双方商品房买卖合同的约定，中合置业公司没有违约行为。三、关于竣工验收合格的标准问题。本案双方合同并没有特别约定商品房交付前必须取得“备案证明”。上诉人所谓必须取得“备案证明”才能达到验收合格，既不符合双方的合同约定，也没有法律依据，不应得到支持。四、沈阳市建委《关于实施沈阳市商品住房交付使用管理办法的补充说明》中已经明确规定在2016年3月1日前交付的不适用《办法》；本案诉争房工程施工许可证均发生于上
摘要
上诉人杨宏亮、李洁与被上诉人中合沈阳置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13200号上诉人（原审原告）：杨宏亮，男，1981年8月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李洁（杨宏亮妻子），女，1981年5月24日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李洁，女，1981年5月24日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：中合沈阳置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷1……