房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终343号
裁判要旨
本案系商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：一、易海、嘉晟公司于2014年6月7日签订的《郴州市商品房屋买卖合同》是否应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款(四)项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，曹翠平与郴州嘉晟房地产开发有限公司就所涉房屋签订预购合同后，在登记机关进行预购登记即网签备案，至该院查封时，该房在登记机关的登记买受人为曹翠平。网签备案即是将买卖（或者预售）合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。网签备案本质上虽是一种通过网络进行的行政备案，不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务，但作为一种程序性事实行为和行政法律制度，具有公示、确认和管理的功能，而郴州嘉晟房地产开发有限公司未与曹翠平在房地产管理部门
摘要
易海与郴州嘉晟房地产开发有限公司、曹翠平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终343号上诉人（原审原告）：易海，男，1980年6月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：李逸，湖南善道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州嘉晟房地产开发有限公司。法定代表人：何文革，该公司董事长。委托诉讼代理人：石小飞，湖南奋斗者律师事务所律师。原审第三人：曹翠平，女，1965年2月4日出生，汉族。上诉人易海与被上诉人郴州嘉晟房地……