商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终13074号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，买卖双方于2006年4月13日签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。现何凯思提交的证据可以证明，涉案房屋已具备办理产权转移登记的条件，故何凯思要求正旭晶典公司履行合同义务，为其办理涉案房屋产权转移登记，法院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。出卖人存在违反房屋买卖合同约定逾期交房和逾期办证的违约行为，买受人同时主张上述两项违约金的，可予以支持。出卖人主张两项违约金相加数额过高的，法院可以综合买受人所受实际损失、出卖人的过错程度、是否使用格式条款等因素，对于违约行为重复期间的违约金，择一高标准予以支持。商品房买卖合同
摘要
北京正旭晶典房地产开发有限公司与何凯思商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13074号上诉人（原审被告）：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路4号39号楼5层507A室。法定代表人：张桐源，董事长。委托诉讼代理人：刘闯，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何凯思，男，1944年1月24日出生，荷兰籍，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李立新，北京市瀚文律师事……