房屋租赁合同纠纷 （2019）云0112民初10795号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 原告杨兴文与被告龚福祥签订了《商铺租赁合同》，基于双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 对原告主张确认《商铺租赁合同》于2018年12月20日解除的诉讼请求，被告辩称合同应于2018年12月5日解除。 因原被告双方均确认涉案商铺系原告向案外人臻万公司承租再转租给被告，原告并非涉案商铺的所有权人，故本院认为臻万公司与原告的租赁关系系原告出租权的来源。 另，原告认可与案外人臻万公司之间的房屋租赁合同于2018年12月5日解除，故原被告之间的租赁合同关系也随之解除。 对被告的辩解意见，本院予以采纳。 综上，本案《商铺租赁合同》于2018年12月5日解除。 对原告要求被告支付2018年11月、12月的租金87500元的诉讼请求，根据合同约定，2017年7月1日至2019年6月30日，年租金为525000元。 另本案合同于2018年12月5日解除，故被告应向原告支付租金50342.47元（525000元÷365天×35天）。 对原告要求被告支付违约金52500元，根据双方先使用后付租金的交易习惯，被告应
摘要
杨兴文与龚福祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10795号原告：杨兴文，男，汉族，1986年10月25日生，户籍住址：云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：张定鹏，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。 被告：龚福祥，男，汉族，1979年1月2日生，户籍住址：云南省昆明市官渡区。 委托诉讼代理人：王曦悦，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。 原告杨兴文诉被告龚福祥房屋租赁……