房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终1283号

张磊、王宇签订房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。张磊已按约定向王宇支付了定金及首付款，王宇应当履行合同义务，配合张磊办理过户及银行贷款审批手续，但因王宇将涉案房屋一房两卖，导致在房屋过户之前被案外人申请法院查封，并且案外人要求王宇继续履行合同，客观上造成了本案的房屋买卖合同无法继续履行，张磊的合同目的无法实现，其要求解除合同，理由正当，一审法院予以支持。合同解除后，张磊已支付的购房款40万元，王宇应予返还。 关于张磊主张的双倍返还定金，合同约定王宇保证产权清晰，能够办理过户手续，但因王宇与案外人产生纠纷导致房屋被查封，无法办理过户手续，截至庭审时也没有处理完纠纷使房屋符合过户条件，应认定王宇构成违约。根据合同约定，王宇违约，应双倍返还定金，故张磊要求王宇双倍返还定金15万元，于法有据，一审法院予以支持。 关于违约金，张磊主张依据补充协议约定的日千分之三计算，该约定是关于撤销抵押登记的特别约定，王宇也在约定的时间内履行了撤押义务，张磊以此主张违约金，缺乏事实依据，不予支持。另外合同法第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定

张磊、王宇签订房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。张磊已按约定向王宇支付了定金及首付款，王宇应当履行合同义务，配合张磊办理过户及银行贷款审批手续，但因王宇将涉案房屋一房两卖，导致在房屋过户之前被案外人申请法院查封，并且案外人要求王宇继续履行合同，客观上造成了本案的房屋买卖合同无法继续履行，张磊的合同目的无法实现，其要求解除合同，理由正当，一审法院予以支持。合同解除后，张磊已支付的购房款40万元，王宇应予返还。 关于张磊主张的双倍返还定金，合同约定王宇保证产权清晰，能够办理过户手续，但因王宇与案外人产生纠纷导致房屋被查封，无法办理过户手续，

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1283号 上诉人（原审被告）：王宇，女，1986年4月27日生，汉族，住昌乐县。 委托诉讼代理人：张佃军，山东巧诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李叶芬，山东巧诚律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张磊，男，1981年10月29日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：丁金芳，山东潍滨律师事务所律师。 上诉人王宇因……