商品房预售合同纠纷 （2019）新01民终924号

《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，李艳丽、佳雨公司均应依合同约定行使权利，履行义务。根据合同约定，佳雨公司应在2013年8月30日前将经验收合格的房屋交付李艳丽使用，应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由佳雨公司提供的资料报产权登记机关备案，如因佳雨公司的责任，李艳丽不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意李艳丽不退房，佳雨公司按已付房价款的万分之一向李艳丽支付违约金，李艳丽未付完全部房款，未及时按规定缴纳相关税费及提供相关资料而不能办理产权证，佳雨公司不承担延误办理产权证的责任。现因佳雨公司的责任导致李艳丽至今未能取得房产证，佳雨公司负有协助李艳丽办理不动产登记证的义务和应承担向李艳丽支付逾期办证违约金的民事责任。对李艳丽要求佳雨公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，李艳丽主张要求佳雨公司自2014年5月15日至2018年7月15日，共1522天，按李艳丽已付房款每日万分之一的标准计算违约金。佳雨公司抗辩应以合同约定计算违约金。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，李艳丽、佳雨公司均应依合同约定行使权利，履行义务。根据合同约定，佳雨公司应在2013年8月30日前将经验收合格的房屋交付李艳丽使用，应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由佳雨公司提供的资料报产权登记机关备案，如因佳雨公司的责任，李艳丽不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意李艳丽不退房，佳雨公司按已付房价款的万分之一向李艳丽支付违约金，李艳丽未付完全部房款，未及时按规定缴纳相关税费及提供相关资料而不能办理产权证，佳雨公司不承担延误办理产权证的责任。现因佳雨公司的责任导致李艳丽至今

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终924号上诉人（原审原告）：李艳丽，女，1984年2月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审被告）：新疆佳雨房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：霍韋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘义好，新疆新天律师事务所律师。上诉人李艳丽因与被上诉人新疆佳雨房地产开发有限公司（以下……