房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终192号

因疫情原因采取封闭措施，无法正常出入小区系不可抗力，系事实认定错误。依据《民法通则》第一百五十三条，本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。假设疫情系不可抗力，但疫情发生或大规模爆发后，国家采取控制、消除疫情的各项措施具备可预见性，其中亦包含封闭措施。况且，原审法院认定无法正常出入小区，并未认定禁止出入小区，被上诉人亦无证据证明其居住小区存在疫情，因此，被上诉人未被采取“最高级”封闭措施，即禁止出入，被上诉人出入小区并非不能克服。因此，采取封闭措施，无法正常出入小区并非属于不可抗力。2.原审法院认定两被上诉人应承担违约责任期间为2020年1月5日至2020年1月23日及2020年3月4日至2020年3月10日，计24天，证据不足，系事实认定错误。依据《国务院办公厅关于2020年部分节假日安排的通知》(国办发明电(2019)16号)和《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知》(国办发明电(2020)1号)，春节假期至2020年2月2日，2月3日起正常上班。退一万步讲，即便原审法院援引不可抗力条款免除两被上诉人的部分违约责任，两被上诉人承担违约责任的期间应

因疫情原因采取封闭措施，无法正常出入小区系不可抗力，系事实认定错误。依据《民法通则》第一百五十三条，本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。假设疫情系不可抗力，但疫情发生或大规模爆发后，国家采取控制、消除疫情的各项措施具备可预见性，其中亦包含封闭措施。况且，原审法院认定无法正常出入小区，并未认定禁止出入小区，被上诉人亦无证据证明其居住小区存在疫情，因此，被上诉人未被采取“最高级”封闭措施，即禁止出入，被上诉人出入小区并非不能克服。因此，采取封闭措施，无法正常出入小区并非属于不可抗力。2.原审法院认定两被上诉人应承担违约责任期间为2020年1月5日至2020年1月23

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁16民终192号 上诉人（原审原告）：徐倩，女，1983年1月23日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 被上诉人（原审被告）：王雪，男，1988年10月20日出生，汉族，住山东省滨州市沾化区。 被上诉人（原审被告）：闫晓云，女，1989年6月4日出生，汉族，住山东省滨州市沾化区。 上诉人徐倩因与被上诉人王雪、闫晓云房屋买卖合同纠纷一案，不……