房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终1234号

本案钟尔静与李钊鹏所签订的房屋买卖合同是否无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，应审查钟尔静与李钊鹏是否存在恶意串通损害谢建平利益的行为来判定。一、根据（2015）粤高法刑二终字第268号裁定书查明的内容及钟尔静在该刑事案件中的陈述，钟尔静没有陈述买卖讼争房屋是与李钊鹏合谋，出售房屋的价格偏低是由于钟尔静急需要钱所以低价出售。因此，谢建平仅从李钊鹏签订买卖合同、支付房款的时间过短来主张钟、李两人有恶意串通的行为依据不足，原审法院不予采信。二、对于钟尔静出售房屋的价格，与128万元对比，是市场价格的75%。参照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第十九条规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价，现交易价格高于市场价格百分之七十，价格不属于明显不合理低价，因此，谢建平主张交易价格过低损坏其合法利益的依据也不足，原审法院不予采信。三、谢建平给钟尔静出具了授权委托书，钟尔静是谢建平的合法代理人身份，在钟尔静与李钊鹏签订买卖合同时，李钊鹏已经查看了钟尔静的授权书，钟尔静也将谢建平的贷款合同原件出

本案钟尔静与李钊鹏所签订的房屋买卖合同是否无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，应审查钟尔静与李钊鹏是否存在恶意串通损害谢建平利益的行为来判定。一、根据（2015）粤高法刑二终字第268号裁定书查明的内容及钟尔静在该刑事案件中的陈述，钟尔静没有陈述买卖讼争房屋是与李钊鹏合谋，出售房屋的价格偏低是由于钟尔静急需要钱所以低价出售。因此，谢建平仅从李钊鹏签订买卖合同、支付房款的时间过短来主张钟、李两人有恶意串通的行为依据不足，原审法院不予采信。二、对于钟尔静出售房屋的价格，与128万元对比，是市场价格的75%。参照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第十

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书（2017）粤01民终1234号上诉人（原审原告）：谢建平，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：张雨平、李文孝，广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李钊鹏，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：潘培豪、梁碧文，广东信耀律师事务所律师、实习人员。被上诉人（原审被告）：梁为群，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：潘俊斌、杨帆，广东……