居间合同纠纷 （2017）沪01民终4092号

系争居间协议及《佣金确认书》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。经过满懿公司的居间服务，孙晓建、刘萱与案外人赵某签订了买卖合同，该合同对于房屋住址、转让价款、付款期限和方式、过户期限、违约责任等作了明确约定，买卖合同成立并有效，因此满懿公司居间成功，孙晓建、刘萱应当向满懿公司支付居间佣金。由于孙晓建、刘萱与出售方之间的原因导致交易未完成，此并非满懿公司的原因所致，不能成为孙晓建、刘萱拒付居间佣金的理由。按房地产经纪行业习惯，居间人除向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务外，还应包括帮助委托人签约、贷款、办理房屋产权过户等多项服务。现满懿公司虽然居间已成功，但提供的相关服务并未全部完成，故根据本案的实际情况酌定由孙晓建、刘萱向满懿公司支付居间佣金8,000元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，于二○一七年二月二十一日作出判决：孙晓建、刘萱于判决生效之日起十日内向满懿（上海）房地产咨询有限公司支付居间佣金8,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义

系争居间协议及《佣金确认书》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。经过满懿公司的居间服务，孙晓建、刘萱与案外人赵某签订了买卖合同，该合同对于房屋住址、转让价款、付款期限和方式、过户期限、违约责任等作了明确约定，买卖合同成立并有效，因此满懿公司居间成功，孙晓建、刘萱应当向满懿公司支付居间佣金。由于孙晓建、刘萱与出售方之间的原因导致交易未完成，此并非满懿公司的原因所致，不能成为孙晓建、刘萱拒付居间佣金的理由。按房地产经纪行业习惯，居间人除向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务外，还应包括帮助委托人签约、贷款、办理房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4092号上诉人（原审被告）：孙晓建，男，1984年2月7日生，汉族，户籍地浙江省衢州市衢江区，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：刘萱，女，1987年10月10日生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区广元西路315号4幢2楼M室。法定代表人：梅虹，总经理。上诉人孙晓建、刘萱……