房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终14401号

原告张立忠与被告沈阳市和平区新峰爱心端福食品超市签订的《摊位租赁合同》标的物为和平区夹河路12-2号S-02摊位，性质为用于商业目的的临时建筑物。结合长白街道城管科的走访记录，根据“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的法律规定，一审法院确认2017年11月9日原、被告签订《摊位租赁合同》为无效合同。房屋租赁合同虽为无效，不影响当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故原告应就其实际占用期间（2018年1月1日至2018年7月9日）向被告支付占有使用费，被告应返还原告从2018年7月10日至2018年12月31日（175天）租金21575元（45000元/365天*175天）、押金5000元及从2018年7月10日至2019年12月31日期间（540天）卫生费533元（720元/730天*540天），合计27108元。关于原告请求赔偿因合同无效受到的损失问题，本案中被告出于商业目的未经相关部门审核批准，临时搭建超市外接摊位并对外租赁获取收益，系合同被确认无效的主要原因，而原告作为投资十余家“绝味鸭脖”门店的经营者，对承租房屋未尽到审

原告张立忠与被告沈阳市和平区新峰爱心端福食品超市签订的《摊位租赁合同》标的物为和平区夹河路12-2号S-02摊位，性质为用于商业目的的临时建筑物。结合长白街道城管科的走访记录，根据“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的法律规定，一审法院确认2017年11月9日原、被告签订《摊位租赁合同》为无效合同。房屋租赁合同虽为无效，不影响当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故原告应就其实际占用期间（2018年1月1日至2018年7月9日）向被告支付占有使用费，被告应返还原告从2018年7月10日至2018年12月31日（175天）租金21575元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14401号上诉人（原审原告）：张立忠，男，1968年9月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：程涛，辽宁百涛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市和平区新峰爱心端福食品超市，住所地辽宁省沈阳市和平区夹河路12-2号5门。经营者：曾绍端。委托诉讼代理人：岳宁，辽宁海韵律师事务所律师。上诉人张立忠因与上诉人沈阳市和平区新……