居间合同纠纷 （2021）辽01民终5859号

本案的争议焦点是原告、第三人“代理人”宋征及被告中联房管家三方签订的《不动产买卖合同》是否有效。三方在签订合同时，第三人王怀宇并未到场签字，而代其签字的系宋征，被告向原告表示宋征是第三人的委托代理人，并未向原告披露宋征是案外人沈阳市中联房管家房产代理有限公司的工作人员，故宋征是否具有第三人合法授权是本案焦点。根据被告中联房管家提供的《房屋销售独家委托协议》，案外人沈阳市中联房管家房产代理有限公司与第三人王怀宇签订的该协议只是居间服务协议，协议中并没有第三人王怀宇授权案外人沈阳市中联房管家房产代理有限公司或宋征代理其签订房屋买卖合同的内容，宋征在没有第三人王怀宇授权的情况下代第三人与原告签订的房屋买卖合同，事后未得到王怀宇追认，王怀宇经一审法院送达传票也未到庭对宋征的“代理”行为进行确认，故在第三人王怀宇未追认的情况下，宋征与原告签订的合同属于法律规定无效之情形,应认定该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承

本案的争议焦点是原告、第三人“代理人”宋征及被告中联房管家三方签订的《不动产买卖合同》是否有效。三方在签订合同时，第三人王怀宇并未到场签字，而代其签字的系宋征，被告向原告表示宋征是第三人的委托代理人，并未向原告披露宋征是案外人沈阳市中联房管家房产代理有限公司的工作人员，故宋征是否具有第三人合法授权是本案焦点。根据被告中联房管家提供的《房屋销售独家委托协议》，案外人沈阳市中联房管家房产代理有限公司与第三人王怀宇签订的该协议只是居间服务协议，协议中并没有第三人王怀宇授权案外人沈阳市中联房管家房产代理有限公司或宋征代理其签订房屋买卖合同的内容，宋征在没有第三人王怀宇授权的情况下代第三人与原告签订的房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5859号上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区中联房管家西江房产信息咨询服务部，住所地沈阳市于洪区松山西路123号1门。经营者：付龙飞，女，1981年9月6日出生，汉族，住河南省三门侠市湖滨区。委托诉讼代理人：孟哲，辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓杰，女，1992年9月14日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙……