房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1091民初771号
裁判要旨
李卫兵与淮左名都大酒店之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。 对于李卫兵主张返还折抵租金及调整租金标准的诉请，其理由为平面图中的面积经测算后与合同约定的面积不符，但其未能举证证明实际租赁使用的面积具体为多少、是否与合同约定不符，故对该项诉请依法不予支持。 对于李卫兵主张返还电费的诉请，因其就电费已按照1.1元/度的标准缴纳近两年，且出租人收取的电费标准稍高于供电部门的标准系行业惯例，故对该项诉请依法不予支持。 对于李卫兵主张返还燃气费的诉请，因其就燃气费已按照相应标准缴纳近两年，且未能举证证明缴纳标准违法相应规定，故对该项诉请依法不予支持。 对于李卫兵主张给付维修费及损失的诉请，因其提供的维修协议、收条及证人证言存在矛盾，不能证明其实际对房屋进行了维修，故对该项诉请依法不予支持。 对于李卫兵主张经营损失、停业损失的诉请，虽然淮左名都大酒店在租赁房屋外部搭建脚手架，但李卫兵未能提供证据证明该行为对其经营造成影响，淮左名都大酒店提供了租赁房屋的消防合格证明，李卫兵未能举证证明其宾馆是否通过消防验收，亦未能证明无法办理卫
摘要
771李卫兵与扬州淮左名都大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1091民初771号 原告：李卫兵，男，1976年2月17日出生，汉族，户籍地泰州市高港区，现住扬州市。 委托诉讼代理人：陈雷，江苏擎天柱律师事务所律师。 被告：扬州淮左名都大酒店有限公司，住所地扬州市邗江中路**。 法定代表人：韦来兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：明智坚，江苏韵合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜……