排除妨害纠纷 （2015）宿中民终字第02201号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。华隆公司与建安公司签订补充合同，约定华隆公司支付工程款的方式是以康盛花园小区住宅房抵充，立树军的房号确认单中有华隆公司销售管理人员的签名，建安公司发给康盛花园的通知中华隆公司的销售管理人员也签名确认。对建安公司将涉案房屋出售给立树军，华隆公司是知情并认可的。应当认定华隆公司与立树军之间的买卖合同关系成立，涉案房屋已实际交付给立树军，立树军对涉案房屋的占有、使用有合同依据。即使在后来的华隆公司与建安公司的结算中，华隆公司无需再抵房给建安公司，也不影响华隆公司认可情形下原售房行为。华隆公司要求立树军搬出涉案房屋并赔偿经济损失的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。对上述涉案房屋的价款，华隆公司可与立树军按房号确认单的价格进行结算后，向应付价款人员主张房款。遂判决：驳回宿迁华隆房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费630元，减半收取315元，由宿迁华隆房地产开发有限公司负担。原审判决宣判后，华隆公司不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：原审虽然认定立树军“领取”康盛花园确认单，但没有查明其是从谁手中领取

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。华隆公司与建安公司签订补充合同，约定华隆公司支付工程款的方式是以康盛花园小区住宅房抵充，立树军的房号确认单中有华隆公司销售管理人员的签名，建安公司发给康盛花园的通知中华隆公司的销售管理人员也签名确认。对建安公司将涉案房屋出售给立树军，华隆公司是知情并认可的。应当认定华隆公司与立树军之间的买卖合同关系成立，涉案房屋已实际交付给立树军，立树军对涉案房屋的占有、使用有合同依据。即使在后来的华隆公司与建安公司的结算中，华隆公司无需再抵房给建安公司，也不影响华隆公司认可情形下原售房行为。华隆公司要求立树军搬出涉案房屋并

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02201号上诉人（原审原告）宿迁华隆房地产开发有限公司，住所地沭阳县人民中路6号。法定代表人张明思，该公司董事长。委托代理人陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）立树军。委托代理人孙龙，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沭阳县建筑安装工程有限公司，住所地沭阳县北京北路1-003号。诉讼代表人宿迁天恒会计师事……