物业服务合同纠纷 （2021）川13民终722号

依法订立的合同受法律保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，鼎尚物业与沈铃惠所在小区建设单位签订的物业服务合同对双方均具有法律约束力。 关于物业公司的物业服务质量，物业服务企业所提供的物业服务具有公共服务性质，关系到小区内全体业主的切身利益，基于物业服务合同的特殊性，除非物业服务企业未能提供基本的物业服务或者提供物业服务存在严重瑕疵，严重影响全体业主的正常生活，使全体业主的主要权利无法实现，否则不宜对应当交纳的物业管理费减免。如果物业公司未能按约履行物业服务合同约定的义务，业主可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非以拒交物业服务费的方式进行对抗。个别业主拒交物业费会影响物业公司正常运转，并有损其他正常缴费业主权益。鼎尚物业提交了物业服务的相关记录证实该公司已按物业服务合同约定及相关规定提供了物业服务，包括沈铃惠在内的业主

依法订立的合同受法律保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，鼎尚物业与沈铃惠所在小区建设单位签订的物业服务合同对双方均具有法律约束力。 关于物业公司的物业服务质量，物业服务企业所提供的物业服务具有公共服务性质，关系到小区内全体业主的切身利益，基于物业服务合同的特殊性，除非物业服务企业未能提供基本的物业服务或者提供物业服务存在严重瑕疵，严重影响全体业主的正

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终722号 上诉人（原审被告）：沈铃惠，女，生于1975年2月1日，汉族，住四川省蓬安县。 被上诉人（原审原告）：南充市鼎尚物业管理有限责任公司，住所地四川省蓬安县相如镇建设北路46号。 法定代表人：唐倪，总经理。 委托诉讼代理人：王朝平，公司员工。 上诉人沈铃惠因与被上诉人南充市鼎尚物业管理有限责任公司（以下简称鼎尚物业）物业服务……